福岡のお部屋探し・賃貸マンションはDo「ドゥ」にお任せ

Q&A

来店のタイミングはありますか？

事前にご連絡（電話）を頂きお時間をご予約頂いた方がスムーズです。来店時に営業担当者が外出しておりますとお待たせしてしまう場合があります。とくに土・日・祝日や引っ越しシーズンはお客様が多い為、予め時間を予約して頂いた方がスムーズです。ご予約の際、お探しの物件条件を以下のようにお聞きしますのでご準備下さい。

• 入居希望時期
• 地域（学校・最寄り駅）
• 間取り（ワンルーム・2DK・3LDK等）
• 予算賃料（賃料・共益費）
• 駐車場の要・不要
• その他条件（ペット可・設備等）

部屋探しはいつから始めればいいですか？

部屋探しは早ければ良いというものではないですが、1～２ヶ月前からというのが、余裕を持ったスケジュールといえます。今のお部屋の解約予告を契約書で確認して、日付に合わせてお部屋を決めるのが賢いお部屋探しです。

みんなの家賃の目安はどのくらいですか？？

一般的には「月収の3分の1」が目安といわれています。
軽い気持ちで理想を高く持ってしまうと後々生活が苦しくなりますのでご注意下さい。
車のローンなど他への支払いが多い方は「月収の4分の1」をおすすめします。

契約時には何が必要ですか？

（申込時）
・契約者本人の身分証明書（運転免許証・健康保険証・パスポート・住民基本台帳カード・・・ｅｔｃ）
（契約時）
・契約者・・・住民票・印鑑・・顔写真（印鑑は認印）
・保証人・・・印鑑証明書（印鑑は実印）
※物件や場合によっては源泉徴収票などが必要となるケースもございます。
※法人契約の場合には、会社謄本や会社パンフレットなどが必要となります。

諸費用については保証金、または敷金・礼金、初回分の家賃、共益費、そして仲介手数料や鍵交換代、家財保険料などが必要です。これらは物件や地域によっても差が生じますので必ずご確認下さい。

初期費用はどれくらい必要ですか？

敷金や礼金・入居する月の日割賃料・次月前家賃・仲介手数料（賃料の１ヶ月＋消費税　尚物件により割引あり）・火災保険料・鍵交換代が一般的に最低必要となります。物件によっては、賃貸保証料や室内消毒料や清掃料などが必要な場合があります。
【初期費用目安計算の仕方（１ヶ月分の前家賃含む）】
（鍵交換代、保険料、室内消毒料、仲介手数料なども含む）

ざっと多めに見る計算の仕方
※（敷金+礼金+4）×家賃

ギリギリで見積もる計算の仕方
※（敷金+礼金+3.5）×家賃

ちょっと少なく見る計算の仕方
※（敷金+礼金+3）×家賃

物件により掛ってくる費用（鍵交換や保険代など・・・）は様々ですが
だいたいの目安として上記の計算方法で初期費用を算出して頂ければと思います。
物件紹介の際に担当が詳しくご説明致します。
※もちろん安く借りて頂けるようにお客様の代わりとなって交渉いたします

入居審査って何ですか？

審査の基準として賃料の支払いに見合った安定した収入があるのか、転居理由に問題はないかなど事前にチェックすることです。
審査方法は書類の提出や電話確認などです。
審査結果は入居申込書に本人の住所氏名、年収や勤務先、連帯保証人の住所氏名、連絡先、収入、本人との間柄等々を記入して頂き、貸主へ提出し判断を仰ぎ約一週間前後で通知されます。
個人契約の場合は、保証会社の契約が必須になるお部屋がほとんどです。（例外あり）

学生ですが入居は可能ですか？

弊社には提携している学校もありますし、毎年数多くの学生さんがいらっしゃいますので、
もちろん学生さんの契約は可能です。
ご両親等が借主様や連帯保証人様になることによって契約は可能です。
但し、未成年の方のご契約の際には必ず、親権者の同意が必要となります。

学校区などは教えてもらえますか？

可能です。特にお子様がいらっしゃるご家族の方からは、校区指定の依頼をよく頂きます。
もちろん、お教えすることも可能ですが、変更等がある場合がございますので、
念のためにお客様ご自身でも地域の教育委員会にお尋ねいただければ確実です。

保証人は親族じゃなくても大丈夫ですか？

保証人の定義は借主が家賃を支払えなくなった場合に、家賃を支払う責任なども生じるという位置づけだったのですが、最近では事件などが起こった場合の身元保証の意味が多く含まれていますので、できれば親族の方のほうが望ましいです。
親族以外の例外もございますし、最近は保証人不要の物件も増えてきていますので、まずはお気軽にご相談下さい。

ペットを飼いたいけどどうすればいい？

最近はペット可物件がかなり増えてきております。
犬飼育可能物件も、猫飼育可能物件も取り扱っております。（他の動物はご相談ください）
ペットの飼育には家主の承諾が必要です。最近はペット可物件も増えているのでご相談下さい。
（ペット飼育の承諾に関して契約条件が変更になる場合がございますので事前にご説明します）

重要事項説明書とは何ですか？

契約書を要約した項目が記載されたもので、業者は契約の前に必ずこれを説明することが
法律によって義務付けられている書類です。
物件によって特に違う内容、特約事項などの説明ですので、必ず宅地建物取引主任者にてきちんとご説明いたします。

契約書にある特約事項ってなんですか？

この特約事項とは契約書面での不満な点を家主側がカバーするために設けられた項目のことです。
ここにはその物件ならではの契約内容が記されているので必ず確認して下さい。
この特約の中でよく見られるのが、短期解約の違約金や、ペットの飼育を許可や禁止をするもの、楽器やピアノの演奏など、日常生活をする上で入居者間でのトラブルを未然に防ぐべく設けられた特別な約束事です。

敷金･礼金とは？

敷金も礼金も土地や家などを借りる時に必要になるお金で、礼金には例えば立地条件の良い建物や、部屋を貸してもらうことの対価、つまり環境が優れているとか、交通の便が良いとかというメリットに対して支払われているものです。最近は敷金が減り、礼金制度の契約条件の物件が増えてきております。礼金は返金されません。
また敷金は部屋を借りるときの大家さんに預ける担保としてお考え下さい。借主が仮に賃料を支払わなくなったり、部屋の設備等を壊したときの損害をまかなう為のお金です。この敷金は性格が担保である以上、契約が終了すれば借主の元に返ってくるお金です。契約期間中に故意や過失によって損傷した部分の補修にかかる費用は敷金から差し引かれます。
また、敷引き契約の場合は、契約時にあらかじめ敷金の返金額が決められている契約になります。
敷引き契約のメリットは退去時にほとんど、手出しがない場合がほとんどです。
契約内容につきましては物件によって異なりますので、担当者から詳しくご説明させて頂きます。

駐車場にも敷金や保証人が必要？

住まいの契約には含まれていない駐車場を借りる場合に、物件によっても異なりますが月額利用料の1ケ月分程度の敷金が必要になる場合があります。
駐車場契約に関しての保証人は地域や賃料にて異なりますので、必ずご確認ください。

駐車場を複数借りることができますか？

建物に付属している駐車場は基本的に各戸１台までとなっておりますが、物件や空車状況によっては対応できる場合があります。近隣の駐車場もご紹介させていただきますのでご相談下さい。

引越し業者などを紹介してもらえますか？

当社で、提携している業者の紹介をさせていただいております。
提携割引などがございますのでお気軽にお申しつけください。
また不要になった荷物の引き取りサービスもございます。

更新料の相場はどれくらいですか？

更新料は物件によって異なり、更新料がない自動更新のお部屋から、2年毎に総額家賃の半月分更新料が必要なお部屋などすべて物件により異なります。
九州では更新料が１ヶ月分必要となる物件はほとんどございません。
契約の際、重要事項説明書にて必ず宅地建物取引主任者からご説明させて頂きます。

部屋のガラスを割ってしまいました・・・

壊したものに関しては基本的に現状回復して頂く必要がありますので、借主の負担で修理をお願いします。
外部からのいたずらなどによる故意ではない破損に関しては基本的には管理会社や貸主様にご相談下さい。
まずは弊社にご相談頂いても構いません。

退去の意思はいつ誰に伝えればいい？

退去の意思は、１～２ヶ月前までにまずは当社にご連絡下さい
（契約時と退去時の管理会社が変更になっていないかご確認ください）
その後管理会社に通知して頂くことになります。
具体的な通知期限は物件により異なりますのでご契約時にご確認をお願いします。
通知期限を過ぎて退去を伝えた場合、通知してから1～2ヶ月後まで、引越した後も旧居の家賃を支払わなければならなくなりますのでご注意下さい。

部屋はとても気に入ったがもう少し安くしてもらいたい

1月～3月の引越しシーズンは厳しいかもしれませんが、できる限りの交渉努力は行います。
物件や大家さんにもよりますが、1000～3000円くらいでしたら交渉の余地はあるかもしれません。
交渉するのなら「成立したのなら必ず決める」という気持ちで臨みましょう。

入居者が損害保険料を支払う必要ってあるの？

確かに大家さんは建物を対象とした保険に入っています。
しかし、入居者側の事由により損害が起きた場合、入居者自らが大家さんに弁済しなければなりません。
そういった際のトラブルを防ぐため、保険加入を契約の条件としていることが多いのです。

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